当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

sbf胜博发

分享到:
评论

中新网客户端北京4月13日电 (记者 李金磊)国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

住房套数实行“认房认贷”

国管公积金有别于北京市市管公积金,主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金。

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

具体来看,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

二套房首付比例不得低于60%

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

二套房最高贷款额度降至60万

首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示,这是为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限不得超过25年

贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

楼市“小阳春”或将有所降温

至此,在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”;2018年9月北京市市管公积金 “认房又认贷”,二套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,因为之前市场已经炒作收紧,对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位,未来几天最后的末班车,预计网签还将有所高位运行。

张大伟认为,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示,此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策,有助于把控公积金贷款发放节奏。

严跃进指出,此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些,改善型楼盘销售将受到一定影响。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

为你推荐

  • 长沙混凝土:行情稳定 价格持稳

    长沙讯:湖南长沙地区混凝土需求欠佳,原料价格平稳,价格暂无波动。 近期湖南长沙地区依旧受到雨水天气影响较大,导致施工进度整体比较缓慢,故市场对混凝土需求也不高,搅拌站日均出货量不足千方;原材料方面… [详情]

    混凝土 2019-04-25 20:23

  • 常德混凝土:企业竞争较大 价格小幅回落

    常德讯:湖南常德地区需求较好,原料价格平稳,混凝土行情震荡运行。 供需方面,近期常德地区天气好转,施工状况较好,各工地加紧施工,市场对混凝土需求较大,故各搅拌站出货量良好,日均出货量千方左右。原材… [详情]

    混凝土 2019-04-25 19:56

  • 上海混凝土:价格小幅上涨20元/方

    上海讯:上海地区需求旺盛,原料价格大幅拉涨,商混价格顺势上涨20元/方。 自3月下旬来,水泥价格连涨2轮,价格大幅拉涨60元/吨,混凝土企业成本不断上升,故其心态也一直看涨。同时,随着4月份大部分工程项目的… [详情]

    混凝土 2019-04-25 19:10

  • 扬州水泥:需求释放良好 价格涨后企稳

    扬州讯:江苏扬州地区水泥市场需求释放良好,各厂家出货情况较好,价格4月份涨了一轮后,现价格持稳运行。 需求方面,4月份来苏中扬州、泰州地区水泥需求持续好转,现个厂家出货水平一般,供应方面,水泥企业生… [详情]

    水泥 2019-04-25 18:24

  • 上饶水泥:市场行情保持维稳

    上饶讯:近期上饶地区水泥价格保持维稳,PO42.5散装430元/吨。 江西上饶地区水泥行情保持稳定运行,市场需求方面正在逐渐好转,市场工程开工,水泥行情有小幅上涨。整体来看,赣东北地区水泥行情相对江西呈现较… [详情]

    水泥 2019-04-25 18:19

  • 反垄断局告诫会通报两起混凝土垄断案 未通报水泥企业

    昨日(4月24日)国家市场监督管理总局反垄断局发布《反垄断局召开建材领域垄断行为告诫会》的消息称:反垄断局组织在浙江杭州召开建材领域垄断行为告诫会。3个建材领域全国性行业协会、15个省级建材水泥混凝土行业协… [详情]

    水泥 混凝土 2019-04-25 18:17

  • 这家水泥厂采矿证到期!非法占地315亩!保护伞被抓!

    童金波是个“名人”。不过,他“出名”并不是因为什么光彩之事——   2014年6月,湖北省阳新县委常委班子举行专题民主生活会。会上,有人批评时任县委书记童金波,“上主席台前,提包别人拿,茶杯别… [详情]

    水泥 2019-04-25 18:15

  • 海螺创业派员赴蒙西水泥考察“管运分离”

    4月23日下午,中国海螺创业控股有限公司副总经理李剑等一行四人来到海拉尔蒙西,专门就蒙西水泥所实行的“管运分离”模式进行考察调研,并与海拉尔蒙西及蒙西科技服务有限公司的相关业务专管进行了座谈。 座谈中… [详情]

    水泥 2019-04-25 18:14

  • 【最美一线员工】何磊:地下管线“B超医生”

    随着城市现代化建设步伐的加快,城市地下管线系统规模越来越大、构造也越来越复杂,这就成为城市规划和建设的一大难题。物探的问世能精确摄取被探测区域的管线分布情况,解决施工过程遇到的地质问题和工程问题,况… [详情]

    2019-04-25 18:10

  • 【最美一线员工】在吉赞挥洒青春 ——记电建核电公司沙特吉赞项目土建试验工程师王健

    他走进电建已15载有余,在海外项目已经呆了整整10年的时间,他脚踏实地,一步一个脚印,他把自己的青春和热血全部奉献给了电力建设事业。 在美丽的印尼、秀美的赞比亚、红海之滨的沙特,都留下了他勤奋工作的身… [详情]

    2019-04-25 18:09