当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

sbf胜博发

分享到:
评论

中新网客户端北京4月13日电 (记者 李金磊)国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

住房套数实行“认房认贷”

国管公积金有别于北京市市管公积金,主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金。

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

具体来看,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

二套房首付比例不得低于60%

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

二套房最高贷款额度降至60万

首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示,这是为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限不得超过25年

贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

楼市“小阳春”或将有所降温

至此,在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”;2018年9月北京市市管公积金 “认房又认贷”,二套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,因为之前市场已经炒作收紧,对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位,未来几天最后的末班车,预计网签还将有所高位运行。

张大伟认为,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示,此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策,有助于把控公积金贷款发放节奏。

严跃进指出,此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些,改善型楼盘销售将受到一定影响。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

为你推荐

  • 西宁水泥:库存高位 行情回落

    西宁讯:近期西宁地区水泥价格波动较大,水泥出现大幅下调迹象。 青海西宁市场水泥价格近期有下调的风声,部分二线品牌袋装水泥价格下调60-70元/吨。总体来看,青海市场需求变现较弱,水泥企业生产良好,目前库… [详情]

    水泥 2019-07-16 18:32

  • 【最美一线员工】豆磊:工地上的那抹红黄蓝

    “走啊,到工地现场看看去!”早上6:30,豆磊刚检查完项目营地安全和卫生,又准备去看工地的情况了。 豆磊是安徽下浒山水库工程项目的安全员,95后的陕西小伙,瘦瘦的,看起来很精干,大家都亲切的称他为“豆豆… [详情]

    2019-07-16 18:15

  • 新乡水泥:部分品牌水泥价格小幅下调

    新乡讯:新乡地区部分品牌水泥价格小幅下调10元/吨。 昨天下午起,新乡地区部分品牌小幅下调高标水泥价格10元/吨,夏季需求清淡,水泥销量整体下滑,新乡地区熟料线开窑较早,熟料库存整体较高,部分厂家率先小… [详情]

    水泥 2019-07-16 17:40

  • 老张的心事——记河北工程元豪搅拌站张其仓

    贵州元豪项目施工现场,冬天的夜黑的就是早。山脚下几盏大灯将没多大的混凝土搅拌站照得通亮,与周围无尽的夜色相比显得格格不入,但这亮光似要狠命地撕破这黑夜,并伴随着90站与120站运行发出声声不竭的吼声。 … [详情]

    2019-07-16 17:11

  • 初心寄金沙——记西北院乌东德水电站监理中心总监胡启斌

    和胡启斌,我们彼此以“战友”相称,缘于2012年的“缅甸大撤离”。 那时,启斌是中国电建西北院缅甸伊江板其监理部总监,统管着自中缅板瓦口岸至其培的板其公路、密松至其培的密其公路、乌广公路、其培大桥、其… [详情]

    2019-07-16 17:10

  • 扬旗帜展风采——写在白鹤滩项目部测量队荣获云南省“工人先锋号”之际

    时间存在的意义除了无情的雕刻着我们的岁月之外,还包含了见证我们每一个欢呼雀跃的当下。而7月3日,是个值得铭记的日子,在白鹤滩水电站文体中心3000多人的表彰大会现场,水电十四局项目部测量队为公司再添一份省… [详情]

    2019-07-16 17:09

  • 把满腔热忱献给电建事业 ——记中央企业优秀党务工作者姜伟

    这是他工作的第十七个年头,身为一名工程人,岁月似乎没在他脸上留下太多痕迹。皮肤并不黝黑,长相颇具特点,鼻梁直直,眼睛深邃,有着一股男性的顽强,永远充满着自信与坚持,一身宽松的橘色工装,更是让他高大的… [详情]

    2019-07-16 17:03

  • 济南混凝土: 价格不变 需求清淡

    济南讯: 济南地区市场混凝土价格弱势观望运行,市场整体成交一般。目前市场主流报价505-540元/方,C30现金不带泵主流成交价530元/方左右。 据商家反馈,市场需求较为清淡,新增工地项目较少,多为老客户按计划… [详情]

    混凝土 2019-07-16 17:01

  • 贵州工程公司大学创新教育模式助推企业战略转型

    2019年7月13日,是贵州工程公司大学成立一周年的日子!贵州工程公司以全球知名、世界一流的投资、建设新能源公司为目标,立志成为新能源全产业链“隐形冠军企业”。迈入“百亿级”企业殿堂,在公司战略转型的关键时… [详情]

    2019-07-16 16:18

  • 郑州泵业公司一体化泵站赢得市场赞誉

    6月以来,海南的台风频繁来袭,海口大范围的降雨急易造成洪涝灾害,由中国电建郑州泵业公司建设的一体化泵站积极发挥作用,自主完成对雨水的排放,全面对抗各种水涝,减灾预防方面起到至关重要的作用,受到了社会的… [详情]

    2019-07-16 15:40