当前位置: 百年建筑网> 百年频道>热点聚焦>正文

sbf胜博发

分享到:
评论

14日,国家局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。值得一提的是,这是2015年6月后该数据同比首次下调。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,销售面积增速由正转负,是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现,也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

从房地产销售增速来看,有持续下降之势。2019年1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。但从2018年全年数据来看,商品房销售较上年增长1.3%,商品房销售额同比增长12.2%,较2018年1-2月商品房销售面积同比增长4.1%、商品房销售额同比增长15.3%的数据也有明显收窄。

张大伟表示,从目前来看,房地产市场高峰已过。中原地产研究中心数据显示,已发布1-2月销售业绩的25家房企合计销售额为5019亿元,同比下调7%。而在2018年同期,同比销售上涨均超过60%。

“楼市调控政策叠加购买力透支,都使得房地产投资需求从之前的高位下调,市场开始进入后‘牛市’阶段。”张大伟说。

但值得一提的是,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,从土地市场看,土地购置均价同比涨幅扩大;从房地产开发投资情况看,同比增速小幅提高;住宅库存结束筑底,进入上升期。

具体来看,局数据显示,2019年前2月全国房地产开发投资总额12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。

购地均价,前2月全国房地产开发企业土地购置均价4466元/平方米,同比上涨31.9%,涨幅比去年同期扩大30.7个百分点,比去年全年扩大28.6个百分点。

值得注意的是,从房地产库存来看,存销比开始进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。

房地产库存方面,2月末商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。

沈昕表示,近期三类物业现房存销比均有抬头迹象。其中,2月住宅现房存销比为13.1月,创2017年6月以来的新高。

“从全国看,最近楼市出现了退烧与小阳春并存的现象。”张大伟说,在2018年房价明显调整的部分一二线城市,楼市出现了轻微复苏,但大部分三四线城市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。因此,从整体市场来说已经告别牛市,市场进入政策维持下的平稳状态。

沈昕则认为,在国家短期内调控政策不会放松的背景下,未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

为你推荐

  • 上海混凝土:需求旺盛 价格高位坚挺

    海讯:近期上海地区混凝土行情稳定运行,主流品牌混凝土C30报价维持为490-510元/方。 近期上海地区商混需求保持旺季平稳水平,搅拌站平均日出货量2500方左右;砂石、水泥等原材料也保持稳价运行,搅拌站成本波动… [详情]

    混凝土 2019-05-21 20:44

  • 永州水泥:市场竞争激烈 价格回落

    永州讯:近期湖南永州地区水泥行情弱势运行,加之市场竞争激烈,部分高价主流品牌水泥价格下浮20-30元/吨,现P.O42.5散装成交价330-350元/吨。 近期湖南永州天气稍有好转,工地加快施工进度,市场有所回暖,需求… [详情]

    水泥 2019-05-21 20:39

  • 汕头混凝土:市场行情保持稳定运行

    汕头讯:广东汕头地区混凝土价格保持稳定运行,市场行情长期稳定。 广东汕头地区混凝土市场长期处于稳定态势,但由于近期雨水天气的影响,导致各大企业销量不佳,目前该地区主流品牌C30非泵送价格在430-440元/方… [详情]

    混凝土 2019-05-21 20:25

  • 上海水泥: 市场主以维稳观望

    上海讯:上海水泥价格保持平稳态势,目前市场主流报价低标445-460元/吨;高标510-560元/吨。 笔者了解到,近期市场主流持稳观望,价格涨跌两不易,浙江一带个别市场今日出现修正性下跌,对上海地区影响不大,但… [详情]

    水泥 2019-05-21 19:26

  • 漳州混凝土: 混凝土价格以稳为主

    漳州讯:近期漳州地区混凝土价格保持持稳运行状态,一线主流品牌C30非泵送报价在370-380元/方。 据搅拌站反馈,漳州地区受雨水天气的影响,虽然近期天气略有好转,降雨量减少,但还是导致福建漳州商混市场需求一… [详情]

    混凝土 2019-05-21 19:16

  • 龙岩水泥:水泥行情弱势维稳运行

    龙岩讯:目前福建龙岩地区水泥行情弱势运行,龙岩地区一线水泥品牌P.O42.5散装水泥报价约为390-410元/吨。 据笔者了解,近期龙岩地区天气相比前期一段时间较好了许多,但近期还是有小雨,需求一般,厂家出货量减… [详情]

    水泥 2019-05-21 19:15

  • 儋州混凝土:市场行情稳定 商混价格暂稳

    儋州讯:儋州地区混凝土价格近期暂稳,市场难有较大波动。 海南儋州地区混凝土价格保持稳定运行,原材料方面较稳,市场上整体行情长期持稳,目前该地区主流品牌C30非泵送价格在470-490元/方,预计后期该地区混凝… [详情]

    混凝土 2019-05-21 17:02

  • 坦然守初心

    每一个人的成长过程都折射着环境的影子。我们无法选择环境,但是可以选择做怎样的自己。 从2005年参加工作开始,电建市政公司郑州市贾鲁河综合治理工程项目副经理王红领选择了做敬业勤奋认真工作的自己。他的每… [详情]

    2019-05-21 16:59

  • 坦然守初心

    每一个人的成长过程都折射着环境的影子。我们无法选择环境,但是可以选择做怎样的自己。 从2005年参加工作开始,电建市政公司郑州市贾鲁河综合治理工程项目副经理王红领选择了做敬业勤奋认真工作的自己。他的每… [详情]

    2019-05-21 16:59

  • 用心铸造世界精品 实力书写央企担当

    5月13日9点29分,备受世界瞩目的亚洲最大机场——北京大兴国际机场首次真机试飞,第一架试飞飞机——南航A380从首都机场成功飞抵公司承建的北京大兴国际机场西一跑道。随后,东方航空公司空客A… [详情]

    2019-05-21 16:58